瘋理財 Fun Money

2024年10月11日星期五

瘋理財活動

【瘋包租代管】房產收租百億商機打造千萬被動收入(優式聯盟團隊)

11/28(四)19:00~22:00 (直播)(Debby老師)

12/05(四)19:00~22:00 (直播)(Debby老師)
12/12(四)19:00~22:00 (直播)(小傅老師)

點我報名：https://bit.ly/3bdrBrK

【瘋創業】創業不敗商機-2400億創業聯盟培訓說明會(優式聯盟團隊)

12/22(日)14:00~17:00 (直播)

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【瘋學習】8年級中古屋達人教你買房收租SOP(小吳哥)

12/18(三)19:00~22:00 (直播)

點我報名：https://bit.ly/3RTj5FG

【瘋學習】法拍屋達人實戰分享(蔡慶勇學長-勇哥)

114/01/07(二)19:00-21:00 (直播)

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2023年2月1日星期三

～新稅制下包租代管業的稅賦和財務管理～

嗨~大家好，我是金箍棒智慧物管的執行長Joanna，過去，我幫助金字塔最頂端的客戶管理跨國物件與資產十年以上跨國物件的管理經驗告訴我，如果有個系統可以幫助管房，就跟請了一個私人助理一樣方便。

如果你擁有不止一筆房產、未來想擁有更多房產，卻對租屋管理一籌莫展？
那這次「科技管房」課程將是你的最佳選擇！

近年隨著互聯網興起、智慧IOT的出現，藉由「系統」來管房的科技管房潛藏著巨大的商機，而此次的課程將向您展示，時下科技管房能減少的步驟與流程，其中包含用科技工具來規模化租賃管理事業，并且徹底地了解，如何用系統化工具來減少人力成本，進而增加物件的管理效率＆管理量。

在這堂課程中，您不僅將了解到，租屋上游到下游的管理的流程，更將深入探討租賃管理業務中最重要的「新稅制下包租代管業的稅賦和財務管理」，在這個章節，您將學到如何評估租賃收益，並且了解如何利用稅法來最大化收益，少走冤枉路。

總體來說，「科技管房」課程將向您展示如何利用科技工具和稅制策略來成功管理租賃業務，幫助您實現創業夢想。立即報名，開啟你的租賃管理之旅！

【課程大綱】
✔ 租賃市場崛起下的科技管房
✔ 如何靠系統工具規模化事業
✔ 新稅制下包租代管業的稅賦＆財務管理解析

【講師介紹】

田智娟 / Joanna

具有中華民國不動產經紀人證照

● 超過十年的跨國地產經驗：英國、美國、日本、越南、中國、澳洲、紐西蘭

● 曾每年處理房地產買賣投資金額 20-30E NT

經歷

● 曾任跨國地產顧問第一品牌第一太平戴維斯擔任海外投資部經理

● 曾任旺旺集團上海總部總裁辦公室

● 負責國內外不動產開發投資評估

● 嫻熟跨國地產制度與業務拓展

學歷

● 國立台北大學不動產與城鄉環境

● 碩士暨芬蘭測量學畢業

【活動時間】

請詳見下方報名處

【活動地點】

請詳見下方報名處

【活動費用】

200元，線上場免費入場

【注意事項】

※簡單教室守則：1.教室不得飲食 2.遲到20分鐘不得入內
※教室空調較冷請自備外套
※活動禁止錄音錄影。
※12歲以下孩童禁止入場。
※寵物禁止入場。
※請珍惜報名資源，報名無故未到三次將會列入黑名單。

※ 警語及免責聲明：
一.瘋理財為公益學習環境，承諾無論吸收程度如何，都願意以負責任的態度來瘋理財學習。
二.瘋理財的參與者皆年滿十八歲，對於所做的決定皆已具法律效力，所以每個人需對自己所做的決定全權負責任。
三.瘋理財成員內彼此推薦投資標的、借貸或教學個案合資，屬個人決策，每個人皆需為自己的行為負責，與瘋理財無關。
四.若講師於課堂間有推廣或銷售動作純屬講師個人行為，與瘋理財無關。
五.瘋理財為保護你的個人資料，依據個人資料保護法規定，本人同意由瘋理財直接或間接蒐集、處理及利用您的個人資料。

客服信箱：17funmoney@gmail.com
諮詢專線：02-2543-1178
如有其他問題，請洽助理LINE ID：@779sxnsm

2023年1月20日星期五

空間設計魔法師-室內裝修及軟裝布置一把罩

空間設計魔法師-室內裝修及軟裝布置一把罩

嗨瘋理財的學員們，我是丁名訓老師

我是北科大建築系畢業，建築師事務所工作三年，轉入室內設計領域

工作資歷25年擁用室內設計，工程管理及品管工程師證照用建築專業底子

除了自己本業幫屋主服務外，也受邀各大單位的專訪及演講，同時也在多所大專院校擔任室內設計系評圖老師，透過自身經驗分享，讓更多屋主對室內裝修設計有更多專業了解。

【媒體露出】

●2014 幸福空間觀眾最愛設計師
●新唐人『悠活360』節目專訪
●東風電視『愛設計』第一集專訪設計師---空間魔法，讓你家坪數也能無限延伸利用細節打造時尚質感空間
●東風電視『愛設計』第九集專訪設計師---小坪數放大術古典美學優雅宮廷風打造獨一無二完美隔間創造全能居家風
●東風電視『愛設計』第十一集專訪設計師-簡單元素點綴空間大膽詮釋設計理念混搭風格打造奢華溫暖小豪宅
●東風電視『愛設計』第十二集專訪設計師-講究施作工藝化身華麗時尚空間宅居住格局決定你的生活品質

感謝瘋理財創辦人Debby邀請來分享我的專業

🔑台灣老屋多，如何在翻修的過程可以兼顧安全及設計動線，又能符合租住需求?

🔑投資型物件需要如何精算成本達到高CP值效益?

🔑店面及商業空間又有哪些規劃重點可以畫龍點睛?

我將於講座中一一與您分享

【課程大綱】
✔講師簡介與經歷

✔老屋裝修設計重點案例分享

✔隔套收租案例分享

✔預售屋客變案例分享

✔軟裝布置提升房屋價值

✔QA

【活動時間】
02/27(二)19:00-21:00(直播場)

【活動地點】
線上直播場

【活動費用】
線上場免費

【注意事項】

※警語及免責聲明：
一.瘋理財為公益學習環境，承諾無論吸收程度如何，都願意以負責任的態度來瘋理財學習。
二.瘋理財的參與者皆年滿十八歲，對於所做的決定皆已具法律效力，所以每個人需對自己所做的決定全權負責任。
三.瘋理財成員內彼此推薦投資標的、借貸或教學個案合資，屬個人決策，每個人皆需為自己的行為負責，與瘋理財無關。
四.若講師於課堂間有推廣或銷售動作純屬講師個人行為，與瘋理財無關。
五.瘋理財為保護你的個人資料，依據個人資料保護法規定，本人同意由瘋理財直接或間接蒐集、處理及利用您的個人資料。

客服信箱：17funmoney@gmail.com
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2022年10月4日星期二

善用【家具規劃】美學，其實你可以省很多裝潢費

哈囉! 我是悍家居集團領導者-韓老闆JERRY，我們不僅服務於終端消費者，軟裝產業的設計師、業務人員以及其他相關從業者都是我們的客戶，幫助他們有效降低運營成本，簡化工作流程，能專注於他們核心業務。我們的目標是讓每位專業者都能夠從中獲益，提升他們的市場競爭力，若軟裝不知道從何下手，那就交給專業的,真的會讓你省下很多時間及金錢。

為什麼有人出租可以高價出租，有的人就算以已經低價了，還是租不出去?
因為房子的美觀很重要，除了好的地段，適當的軟裝美化，會是讓你快速出租的方法。
對於一直致力於傢俱專業的韓老闆來說「軟裝才是空間生命力的展現」，藉由美學融會軟裝傢俱呈現理想的生活空間，為每位客戶創造獨特的居家風格與體驗，實現高性價比的居家方案，並支持台灣環境的永續發展是我們最大的核心精神。

在這堂課程中，您不僅將了解到，如何「挑選家具的關鍵」，還會給你超過50種的風格及搭配美學，從中挑選適合您的軟裝，總體來說，「善用家具規劃美學」課程將教您評估裝潢成本收益及搭配，來了解如何利用家具性價比，降低軟裝成本，少走冤枉路，現在就立即報名，跟著韓老闆JERRY學習，自己也可以當軟裝設計師喔!

【課程大綱】

n   講師經驗分享
n   家具等級及市場分析
n   用家具搭配不同風格分享
n   如何挑選性價比高的家具
n   如何用家具創造生活美學
n   家具採購迷思
n   QA問答

【講師介紹】

韓介仁 / 家具韓老闆JERRY

●十年以上的家具完整經歷:司機、維修、業務、傳統家具、復刻家具、品牌經銷、品牌總代理
●目前為
1.日本JDCA軟裝證照發放合作夥伴
2.美國山莊家具PORCH VIEW HAME台灣總代理
3.亞洲頂級床墊NORRKOPING 台灣總代理
4.鉑晶藝術家具GORDON GU 台灣總代理
5.高端全屋訂製COOMO HOME 台灣總代理
6.歐洲設計燈具NIFTI台灣總代理
7.丹麥無印良品HUBSCH台灣總代理

●悍家居集團創辦人
DESIGN TURBO創辦人
BNI十年金質獎章會員/鳳凰分會第六屆主席

●業界唯一讓利軟裝平台
2023年無廣告服務客戶量850位

【課程地點】
請詳見下方報名處

【課程時間】
請詳見下方報名處

【課程費用】
線上場免費入場

2022年8月6日星期六

當買房大富翁被動收入養我一輩子-被動收入賺錢術大公開！

『我不是在打造被動收入，就是在前往打造被動收入的路上』這句話一直是Jerry離職這十多年來的生活重心之一，只是這幾年因為家庭及房地產事業的佔據大部分時間的因素，而大幅減少開課分享的頻率。但實際打造被動收入現金流的腳步並未因此停下來喔!

這幾年台積電是市場熱門的議題，不管是股市還是房市，都深深受著台積電的動態影響，人生未必做了什麼厲害的事情，選擇比努力重要，買到一間會賺錢的房子，我就財富自由了！3年前我投資的房子，到現在都翻一倍以上！跟著議題走，全台六都還有那些機會點呢？直播來跟你分享！買房可以賺增值、買房可以收租金！

因為不管是大錢小錢，只要是能自動流進來的都是好錢，這幾年除了下圖做過賺過的13種被動收入外，又實戰了以下幾種被動收入
1.商務中心-公司設立登記設籍租借
2.前進國際市場之行李寄放被動收入
3.特斯拉超充站經營
4.衛生紙自動販賣機
5.建商廣告看板出租
6.停車位出租被動收入

其實創造被動收入的方法很多，只是比起社會大部分在討論ETF、存股帶來的被動收入Jerry更專注房地產相關整合創造出來的被動收入，因為這種從無到有，自己親手創造出來的過程，比起純綷用金錢買入的現金流，不僅成功後能享受的報酬率更高還可以擁有百分百的控制權，人生不是學到就是賺到只要願意踏出去實做、調整、優化隨著你的經驗越多、勝率也會越高、成就感也會越大。而且在這樣過程中鍛鍊出來的能力，才是你一輩子，誰也無法取代、一輩子都受用的真資產。

你喜歡這樣打造被動收入的模式嗎? 如果是歡迎報名喔!

【大綱主題】
講師經歷及介紹
買房置產大富翁
財商觀念分享
6個被動收入
買房投資機會分享

【講師】Jerry 老師

【地點】
請詳見下方報名處

【時間】
請詳見下方報名處

【費用】
1.線上場免費入場
2.實體場費用：當天僅收200元場地費，可使用財富禮券入場
(請採用下方團體報名增加報名人數)

2022年7月10日星期日

優式聯盟海選說明會

包租公0成本賺錢術㊙️
全台包租代管夥伴招募人才🚀
雙北/桃園中壢/台中/嘉義/台南/高雄
恭喜新人阿庭20歲第一個月賺5萬➡️
歡迎社會新鮮人/二度就業者/找尋第二是業者加入

【海選直播時間】

08/23(五)19:00~21:30 (線上直播)

✅想挑戰高收入、高薪資的最後一班列車嗎?
✅選擇參與黃金熱門產業租賃市場準沒錯!
我們正在尋找熱情洋溢、具備創新思維的不動產業務專才加入我們聯盟團隊。
這不僅是一份工作，更是一個機會，與頂尖專家合作，引領未來不動產市場的發展。全台包租代管聯盟強強聯手，創造全台微型創業旋風!

全台團隊教練資歷：

🍍租賃實戰超過15年經驗

🍍教學超過20,000名學員

🍍服務超過12,000名房東

🍍租金年收益破億且持續攀升

🍍全台輔導超過60間老闆開業

🍍全台超過10間聯盟店家資源共享

🍍打造超過千名安心收租包租公

直播大綱：

☑️租賃市場發展及遠景

☑️如何0成本開始你的第二事業

☑️幫自己增加主動收入超過10萬

☑️全台北中南各店家特色介紹

☑️團隊優勢及未來規劃

2022年6月23日星期四

乙工宅「糖衣包毒藥」　專家這麼說

百萬YouTuber阿滴日前因代言工業區房地產，卻被網友質疑是「乙種工業區」，轟他為了錢什麼都敢代言。而阿滴也出面澄清認為影片內容都有告知是「乙種工業」，用途就是工作室！對此，專家表示，工業宅包裝住宅使用是「包著糖衣的毒藥」，切莫為一時房價誤入工業宅陷阱，未來還有罰款、拆除、轉手等風險，購屋不可不慎。

關於工業區的建案，普通民眾第一印象就是違法，優式租售管理創辦人傅韋豪指出，所謂的違法並不是指工業區的建案，而是將「工業區建案拿來做住宅使用」，這個才是違法的真正主因。背後最直接還是脫離不了台灣的高房價讓一般民眾根本無法承擔，壓得生活喘不過氣。

由於台灣房價節節攀升時，土地價格水漲船高，建商就得改變策略，購入相對便宜的工業用地，大幅減少成本，自然就能蓋出比市價便宜許多的房子，再以「類住宅」的想像空間給消費者，包裝廣告標語、美輪美奐的樣品屋，再加上超優惠7折的房價，輕鬆完銷售結案。

那既然工業區建案當住宅是違法的，為什麼很少有聽聞有被罰款或拆除的建案？傅韋豪認為，一般建設公司在出售工業用地住宅，會以毛坯屋的方式交屋，不會設計有廚房、衛浴、房間，甚至一開始就沒有瓦斯管線的配置，可以撇得一乾二淨；而聰明的投資客就會將公司設址在屋內，證明房子是有憑有據合法使用，自然很難被檢舉，擁有免死金牌的概念。

此外，因為沒有建商想承擔事後責任，因此建商在販售時，一定都有完整清楚告知該建案是工業用地非一般住宅，在免責條款部分、合約備註，都會做好做滿，該簽的也不會少，但依舊有人買單，簡單來說就是房價所得比與供需的問題，可能因此較少舉報檢舉的情況，查核也有困難。

傅韋豪補充，工業宅其實若有需求當然是可以買的，只要掌握好優缺點，這類產品擁有三大利多，包含：「購屋成本更便宜」、「租金投報率高」、「公司營業節省成本」，背後隱藏風險為「銀行貸款成數低」(甚至無法貸款)、「利率負擔較高」、「轉售有抗性」，以及工業區居住品質境較差以及被檢舉強制拆除風險。

其中最大風險是被檢舉屬實的話，根據都市計畫法第79條第1項明載，違反規定將處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀。不拆除、改建、停止使用或恢復原狀者，得按次處罰，並停止供水、供電、封閉、強制拆除或採取其他恢復原狀之措施，其費用由土地或建築物所有權人、使用人或管理人負擔。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，由於工業宅取得成本較低，但因地段房價上漲，有的甚至賣得比鄰近住宅還貴，實價登錄已有許多投資工業區建案獲利狀況，他也提醒，購屋前可先查詢「土地使用分區」以及「房屋使用執照」，當在資料上看到乙種工業用地、工業區、工商、事務所、零售業…等字眼，基本上就能確定是工業住宅了，這是最快速簡單的辨別方式。（王鈞生／台中報導）