2023年2月4日 星期六

瘋理財活動

【瘋包租代管】收租百億商機 打造千萬被動收入(小傅老師)
02/22(四)19:00~22:00 (直播)
03/07(四)19:00~22:00 (直播)
03/19(二)
19:00~22:00 (直播)
點我報名:https://bit.ly/3bdrBrK

【瘋創業】創業不敗商機-2400億創業聯盟培訓說明會(優式聯盟團隊)
03/14(四)19:00~22:00 (直播)
點我報名:https://bit.ly/3rRNvtG


【瘋學習】8年級中古屋達人教你買房收租SOP(小吳哥)
02/29(四)19:00~22:00 (直播)
點我報名:https://bit.ly/3RTj5FG

【瘋學習法拍屋達人實戰分享(蔡慶勇學長-勇哥)
02/25(日)10:00-12:00 (台中)
點我報名:https://bit.ly/3Sd751n

03/17(日)19:00-21:00 (直播)
點我報名:https://bit.ly/3StDyzt

【瘋
學習空間設計魔法師-室內裝修及軟裝布置一把罩(丁名訓老師&禾境室內設計團隊)
02/27(二)19:00-21:00 (直播)
點我報名:https://bit.ly/41LcNLq

【瘋學習美股價值投資術(林修禾老師vs瘋理財Debby老師)
03/26(二)19:00-22:00 (直播)
點我報名:https://bit.ly/4bFEgm7

【瘋遊戲】新手必學財商課程+財富流現金流遊戲 帶你越玩越有錢(名超老師、Benson教練)
04/14(日)13:00-17:30 (台北實體)
點我報名:https://bit.ly/3N6cULG

【瘋日本】日本包租公參訪賞櫻交流(小傅老師)
04/17(三)13:00-17:00 (日本)
點我報名:https://bit.ly/4b4o6lS




瘋理財 Fun Money 教育機構
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2023年2月1日 星期三

讓科技管房放大你的收租系統

讓科技管房放大你的收租系統

~新稅制下包租代管業的稅賦和財務管理~


嗨~大家好,我是金箍棒智慧物管的執行長Joanna,
過去,我幫助金字塔最頂端的客戶管理跨國物件與資產十年以上跨國物件的管理經驗告訴我,如果有個系統可以幫助管房,就跟請了一個私人助理一樣方便。

如果你擁有不止一筆房產、未來想擁有更多房產,卻對租屋管理一籌莫展?
那這次「科技管房」課程將是你的最佳選擇!

近年隨著互聯網興起、智慧IOT的出現,藉由「系統」來管房的科技管房潛藏著巨大的商機,而此次的課程將向您展示,時下科技管房能減少的步驟與流程,其中包含用科技工具來規模化租賃管理事業,并且徹底地了解,如何用系統化工具來減少人力成本,進而增加物件的管理效率&管理量。


在這堂課程中,您不僅將了解到,租屋上游到下游的管理的流程,更將深入探討租賃管理業務中最重要的「新稅制下包租代管業的稅賦和財務管理」,在這個章節,您將學到如何評估租賃收益,並且了解如何利用稅法來最大化收益,少走冤枉路。

總體來說,「科技管房」課程將向您展示如何利用科技工具和稅制策略來成功管理租賃業務,幫助您實現創業夢想。立即報名,開啟你的租賃管理之旅!

【課程大綱】
租賃市場崛起下的科技管房
如何靠系統工具規模化事業
新稅制下包租代管業的稅賦&財務管理解析


【講師介紹】

田 智娟  /  Joanna

具有中華民國不動產經紀人證照

   超過十年的跨國地產經驗 : 英國、美國、日本、越南、中國、澳洲、紐西蘭

   曾每年處理房地產買賣投資金額 20-30E NT

經歷

   曾任跨國地產顧問第一品牌第一太平戴維斯擔任海外投資部經理

   曾任旺旺集團上海總部總裁辦公室

   負責國內外不動產開發投資評估

   嫻熟跨國地產制度與業務拓展

學歷

   國立台北大學不動產與城鄉環境

   碩士暨芬蘭測量學畢業


【活動時間】

請詳見下方報名處

【活動地點】

請詳見下方報名處


【活動費用】

 200元 (可使用財富禮券即可免費入場)


【注意事項】

※簡單教室守則:1.教室不得飲食 2.遲到20分鐘不得入內
※教室空調較冷請自備外套
※活動禁止錄音錄影。
※12歲以下孩童禁止入場。
※寵物禁止入場。
※請珍惜報名資源,報名無故未到三次將會列入黑名單。


※ 警語及免責聲明:
一.瘋理財為公益學習環境,承諾無論吸收程度如何,都願意以負責任的態度來瘋理財學習。
二.瘋理財的參與者皆年滿十八歲,對於所做的決定皆已具法律效力,所以每個人需對自己所做的決定全權負責任。
三.瘋理財成員內彼此推薦投資標的、借貸或教學個案合資,屬個人決策,每個人皆需為自己的行為負責,與瘋理財無關。
四.若講師於課堂間有推廣或銷售動作純屬講師個人行為,與瘋理財無關。
五.瘋理財為保護你的個人資料,依據個人資料保護法規定,本人同意由瘋理財直接或間接蒐集、處理及利用您的個人資料。


客服信箱:17funmoney@gmail.com
諮詢專線:02-2543-1178
如有其他問題,請洽助理LINE ID:@779sxnsm

2023年1月20日 星期五

空間設計魔法師-室內裝修及軟裝布置一把罩

 空間設計魔法師-室內裝修及軟裝布置一把罩

 瘋理財的學員們,我是丁名訓老師
我是北科大建築系畢業,建築師事務所工作三年,轉入室內設計領域
工作資歷25年擁用室內設計,工程管理及品管工程師證照用建築專業底子

除了自己本業幫屋主服務外,也受邀各大單位的專訪及演講,同時也在多所大專院校擔任室內設計系評圖老師,透過自身經驗分享,讓更多屋主對室內裝修設計有更多專業了解。

【媒體露出】

2014 幸福空間 觀眾最愛設計師
新唐人 『悠活360』節目專訪
東風電視 『愛設計』第一集專訪設計師---空間魔法,讓你家坪數也能無限延 伸利用細節打造時尚質感空間
東風電視 『愛設計』第九集專訪設計師---小坪數放大術 古典美學優雅宮廷風 打造獨一無二完美隔間 創造全能居家風
東風電視 『愛設計』第十一集專訪設計師-簡單元素點綴空間大膽詮釋設計理念 混搭風格打造奢華溫暖小豪宅
東風電視 『愛設計』第十二集專訪設計師-講究施作工藝化身華麗時尚空間宅 居住格局決定你的生活品質







感謝瘋理財創辦人Debby邀請來分享我的專業

🔑台灣老屋多,如何在翻修的過程可以兼顧安全及設計動線,又能符合租住需求?

🔑投資型物件需要如何精算成本達到高CP值效益?

🔑店面及商業空間又有哪些規劃重點可以畫龍點睛?

我將於講座中一一與您分享



【課程大綱】
講師簡介與經歷
老屋裝修設計重點案例分享
隔套收租案例分享
預售屋客變案例分享
軟裝布置提升房屋價值
QA

【活動時間】
02/27(二)19:00-21:00(直播場)

【活動地點】
線上直播場

【活動費用】
 線上場免費
 


【注意事項】

※簡單教室守則:1.教室不得飲食 2.遲到20分鐘不得入內
※教室空調較冷請自備外套
※活動禁止錄音錄影。
※12歲以下孩童禁止入場。
※寵物禁止入場。
※請珍惜報名資源,報名無故未到三次將會列入黑名單。


※警語及免責聲明:
一.瘋理財為公益學習環境,承諾無論吸收程度如何,都願意以負責任的態度來瘋理財學習。
二.瘋理財的參與者皆年滿十八歲,對於所做的決定皆已具法律效力,所以每個人需對自己所做的決定全權負責任。
三.瘋理財成員內彼此推薦投資標的、借貸或教學個案合資,屬個人決策,每個人皆需為自己的行為負責,與瘋理財無關。
四.若講師於課堂間有推廣或銷售動作純屬講師個人行為,與瘋理財無關。
五.瘋理財為保護你的個人資料,依據個人資料保護法規定,本人同意由瘋理財直接或間接蒐集、處理及利用您的個人資料。


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2022年6月23日 星期四

乙工宅「糖衣包毒藥」 專家這麼說

 

工業區的建案,普通民眾第一印象就是違法,但卻有市場需求。資料照片
工業區的建案,普通民眾第一印象就是違法,但卻有市場需求。資料照片

百萬YouTuber阿滴日前因代言工業區房地產,卻被網友質疑是「乙種工業區」,轟他為了錢什麼都敢代言。而阿滴也出面澄清認為影片內容都有告知是「乙種工業」,用途就是工作室!對此,專家表示,工業宅包裝住宅使用是「包著糖衣的毒藥」,切莫為一時房價誤入工業宅陷阱,未來還有罰款、拆除、轉手等風險,購屋不可不慎。

關於工業區的建案,普通民眾第一印象就是違法,優式租售管理創辦人傅韋豪指出,所謂的違法並不是指工業區的建案,而是將「工業區建案拿來做住宅使用」,這個才是違法的真正主因。背後最直接還是脫離不了台灣的高房價讓一般民眾根本無法承擔,壓得生活喘不過氣。

由於台灣房價節節攀升時,土地價格水漲船高,建商就得改變策略,購入相對便宜的工業用地,大幅減少成本,自然就能蓋出比市價便宜許多的房子,再以「類住宅」的想像空間給消費者,包裝廣告標語、美輪美奐的樣品屋,再加上超優惠7折的房價,輕鬆完銷售結案。

那既然工業區建案當住宅是違法的,為什麼很少有聽聞有被罰款或拆除的建案?傅韋豪認為,一般建設公司在出售工業用地住宅,會以毛坯屋的方式交屋,不會設計有廚房、衛浴、房間,甚至一開始就沒有瓦斯管線的配置,可以撇得一乾二淨;而聰明的投資客就會將公司設址在屋內,證明房子是有憑有據合法使用,自然很難被檢舉,擁有免死金牌的概念。

此外,因為沒有建商想承擔事後責任,因此建商在販售時,一定都有完整清楚告知該建案是工業用地非一般住宅,在免責條款部分、合約備註,都會做好做滿,該簽的也不會少,但依舊有人買單,簡單來說就是房價所得比與供需的問題,可能因此較少舉報檢舉的情況,查核也有困難。










阿滴代言工業宅引發討論。翻攝畫面

傅韋豪補充,工業宅其實若有需求當然是可以買的,只要掌握好優缺點,這類產品擁有三大利多,包含:「購屋成本更便宜」、「租金投報率高」、「公司營業節省成本」,背後隱藏風險為「銀行貸款成數低」(甚至無法貸款)、「利率負擔較高」、「轉售有抗性」,以及工業區居住品質境較差以及被檢舉強制拆除風險。

其中最大風險是被檢舉屬實的話,根據都市計畫法第79條第1項明載,違反規定將處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰,並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀。不拆除、改建、停止使用或恢復原狀者,得按次處罰,並停止供水、供電、封閉、強制拆除或採取其他恢復原狀之措施,其費用由土地或建築物所有權人、使用人或管理人負擔。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,由於工業宅取得成本較低,但因地段房價上漲,有的甚至賣得比鄰近住宅還貴,實價登錄已有許多投資工業區建案獲利狀況,他也提醒,購屋前可先查詢「土地使用分區」以及「房屋使用執照」,當在資料上看到乙種工業用地、工業區、工商、事務所、零售業…等字眼,基本上就能確定是工業住宅了,這是最快速簡單的辨別方式。(王鈞生/台中報導)







工業宅缺點大於優點,風險必須先了解。資料照片

2022年2月21日 星期一

【包租代管實戰正式課程】

正式課程為包租公正式學員二房東正式學員專屬,若不知報名方案能參加甚麼課程請洽小鳳梨LINE@:https://lin.ee/pubAMOo

🔸開發房東賺獎金(台北/直播)

🔸房產收租大師班-多元資產增值術

🔸小傅老師直播討論會



【注意事項】

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一.瘋理財為公益學習環境,承諾無論吸收程度如何,都願意以負責任的態度來瘋理財學習。
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三.瘋理財成員內彼此推薦投資標的、借貸或教學個案合資,屬個人決策,每個人皆需為自己的行為負責,與瘋理財無關。
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2022年1月10日 星期一

New🎊台北投資客聚會💥不動產投資管理經驗實務分享🔥 (L)

New🎊台北投資客聚會💥不動產投資管理經驗實務分享🔥 



【時間】
03/16(六)13:00~16:00

【地點】
台北市民權東路二段46號9F(捷運中山國小站3號)

聯絡人:聖倫學長(優式租售新竹加盟店老闆)
Line ID:zleo47
手機:0933100415



⭐代租/代管/包租/裝修/美宅軟裝/投資經驗分享
⭐如何精準篩選租客
⭐黃金人脈交流&組建團隊
⭐Q&A

【費用】
邀約制,免費參加

🔥注意事項🔥
*此活動為熱心學長姐提供參訪活動交流,非正式課程與活動,現場請互相協助及幫忙
*保持開心及積極的態度跟他人連結才能收穫滿滿喔~

【注意事項】
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※ 警語及免責聲明:
之服務項目,更非為投資建議與參考,課程資訊僅供學習使用,請學員切勿以此作為投資依據,投資請務必謹慎小心,盈虧自負,本單位不對任何人負責買賣盈虧。

🍍瘋理財Fun Money團隊
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New🎊台北投資客聚會💥不動產投資管理經驗實務分享🔥

 New🎊台北投資客聚會💥不動產投資管理經驗實務分享🔥 

【時間】
03/16(六)13:00~16:00

【地點】
台北市民權東路二段46號9F(捷運中山國小站3號)

聯絡人:聖倫學長(優式租售新竹加盟店老闆)
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手機:0933100415



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⭐Q&A

【費用】
包租公學員專屬活動,可帶親友參加

🔥注意事項🔥
*此活動為熱心學長姐提供參訪活動交流,非正式課程與活動,現場請互相協助及幫忙
*保持開心及積極的態度跟他人連結才能收穫滿滿喔~

【注意事項】
※簡單教室守則:1.教室不得飲食 2.遲到20分鐘不得入內
※教室空調較冷請自備外套
※活動禁止錄音錄影。
※12歲以下孩童禁止入場。
※寵物禁止入場。
※請珍惜報名資源,報名無故未到三次將會列入黑名單。

※ 警語及免責聲明:
之服務項目,更非為投資建議與參考,課程資訊僅供學習使用,請學員切勿以此作為投資依據,投資請務必謹慎小心,盈虧自負,本單位不對任何人負責買賣盈虧。

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