2023年2月4日 星期六

瘋理財活動

02/10(五)19:30~22:00 (線上場)
02/21(二)19:30~22:00 (線上場)
03/03(五)19:30~22:00 (線上場)
03/09(四)19:30~22:00 (線上場)
03/22(三)19:30~22:00 (線上場)
點我報名https://bit.ly/3bdrBrK

03/01(三)19:30~21:30 (線上場)
點我報名https://bit.ly/3rRNvtG

點我報名https://bit.ly/3NTnVgm



02/08(三)19:30-22:00(線上場)
03/02(四)19:30-22:00(線上場)
03/23(四)19:30-22:00(線上場)
點我報名https://bit.ly/32LlYNs

02/23(四)19:30~21:00(線上場)
*法拍正式學員限定活動(歡迎帶家人參加)
點我報名:https://bit.ly/3oecQer


03/18(六)14:00~18:30(台北場)
點我報名:https://bit.ly/3htyFV5

02/15(三)19:30~21:30(線上場)
點我報名:https://bit.ly/3hBpUI1

02/09(四)14:00~17:00(線上場)
02/12(日)14:00~17:00(台中場)
02/14(二)19:00~22:00(台中場)
02/16(四)19:00~22:00(線上場)
02/23(四)19:00~22:00(台北場)
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02/14(二)19:00~21:00(線上場)
點我報名:http://bit.ly/3OL8KYL



瘋理財 Fun Money 教育機構
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2022年6月23日 星期四

乙工宅「糖衣包毒藥」 專家這麼說

 

工業區的建案,普通民眾第一印象就是違法,但卻有市場需求。資料照片
工業區的建案,普通民眾第一印象就是違法,但卻有市場需求。資料照片

百萬YouTuber阿滴日前因代言工業區房地產,卻被網友質疑是「乙種工業區」,轟他為了錢什麼都敢代言。而阿滴也出面澄清認為影片內容都有告知是「乙種工業」,用途就是工作室!對此,專家表示,工業宅包裝住宅使用是「包著糖衣的毒藥」,切莫為一時房價誤入工業宅陷阱,未來還有罰款、拆除、轉手等風險,購屋不可不慎。

關於工業區的建案,普通民眾第一印象就是違法,優式租售管理創辦人傅韋豪指出,所謂的違法並不是指工業區的建案,而是將「工業區建案拿來做住宅使用」,這個才是違法的真正主因。背後最直接還是脫離不了台灣的高房價讓一般民眾根本無法承擔,壓得生活喘不過氣。

由於台灣房價節節攀升時,土地價格水漲船高,建商就得改變策略,購入相對便宜的工業用地,大幅減少成本,自然就能蓋出比市價便宜許多的房子,再以「類住宅」的想像空間給消費者,包裝廣告標語、美輪美奐的樣品屋,再加上超優惠7折的房價,輕鬆完銷售結案。

那既然工業區建案當住宅是違法的,為什麼很少有聽聞有被罰款或拆除的建案?傅韋豪認為,一般建設公司在出售工業用地住宅,會以毛坯屋的方式交屋,不會設計有廚房、衛浴、房間,甚至一開始就沒有瓦斯管線的配置,可以撇得一乾二淨;而聰明的投資客就會將公司設址在屋內,證明房子是有憑有據合法使用,自然很難被檢舉,擁有免死金牌的概念。

此外,因為沒有建商想承擔事後責任,因此建商在販售時,一定都有完整清楚告知該建案是工業用地非一般住宅,在免責條款部分、合約備註,都會做好做滿,該簽的也不會少,但依舊有人買單,簡單來說就是房價所得比與供需的問題,可能因此較少舉報檢舉的情況,查核也有困難。










阿滴代言工業宅引發討論。翻攝畫面

傅韋豪補充,工業宅其實若有需求當然是可以買的,只要掌握好優缺點,這類產品擁有三大利多,包含:「購屋成本更便宜」、「租金投報率高」、「公司營業節省成本」,背後隱藏風險為「銀行貸款成數低」(甚至無法貸款)、「利率負擔較高」、「轉售有抗性」,以及工業區居住品質境較差以及被檢舉強制拆除風險。

其中最大風險是被檢舉屬實的話,根據都市計畫法第79條第1項明載,違反規定將處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰,並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀。不拆除、改建、停止使用或恢復原狀者,得按次處罰,並停止供水、供電、封閉、強制拆除或採取其他恢復原狀之措施,其費用由土地或建築物所有權人、使用人或管理人負擔。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,由於工業宅取得成本較低,但因地段房價上漲,有的甚至賣得比鄰近住宅還貴,實價登錄已有許多投資工業區建案獲利狀況,他也提醒,購屋前可先查詢「土地使用分區」以及「房屋使用執照」,當在資料上看到乙種工業用地、工業區、工商、事務所、零售業…等字眼,基本上就能確定是工業住宅了,這是最快速簡單的辨別方式。(王鈞生/台中報導)







工業宅缺點大於優點,風險必須先了解。資料照片

2021年1月1日 星期五

創業不敗商機-2400億包租代管創業加盟說明會

創業不敗商機-2400億包租代管創業加盟說明會
明日之星就是你-低成本讓你6個月快速回收

拒當薪水不滿族,超級房東養成計畫!
讓我們以小博大,一起搶賺租賃市場的錢!

高房價、低薪資的時代已來臨
全球通貨膨脹、經濟成長趨緩
地緣政治動盪、新冠疫情衝擊

你只能選擇黯然躺平
或鎖定包租代管孤注一擲創業!!
瘋理財與優式租售創辦人小傅老師強強聯手,共同創造全台包租代管微型創業旋風!




5年期間瘋理財與小傅老師一同創造:
🍍租賃實戰超過15年經驗
🍍教學超過20,000名學員
🍍服務超過12,000名房東
🍍租金年收益破億且持續攀升
🍍全台輔導超過30間業者開業
🍍
打造超過千名快樂包租公

接下來
在2023年我們全面啟動包租代管大聯盟計畫
開啟你的包租代管創業人生
擁有自己的千萬事業
創造每月6位數的被動收入
協助你狠狠Fire慣老闆
腦袋轉個彎,老闆換你當!

講座大綱:
🗹 創業不敗商機-2400億包租代管
🗹 低成本讓你6個月快速回收
🗹 10大收益讓你賺不完
🗹 3個月創業脫胎換骨戰鬥營
🗹 成本試算及公司營利點
🗹 串聯全台業者合作大聯盟
🗹 優式租售品牌加盟利多
🗹 參與流程及方案說明

誰適合參與:
✅瘋理財正式學員渴望成功
✅想加速搶占包租代管市場者
✅想拿百萬去加盟創業的老闆
✅上班族下班斜槓創業者
✅超級包租公家族房屋管理者
✅中古屋仲介店想新增租賃事業部

【時間】
請詳見下方報名處

【條件】
可1人以上全職投入
建議自備資金80萬以上(含包租代管公會存保金15萬、買賣代租存保金25萬)


【梯次】
2023年2月、3月、4月:第一批創業菁英培訓班(已額滿)
2023年5月、6月、7月:第二批創業菁英培訓班
2023年8月、9月、10月:第三批創業菁英培訓班

2020年12月31日 星期四

拒當理財冤大頭-財務診斷規劃

人生不再走一步算一步

你想過需要多少錢才可以退休嗎?

對於財富你要有全方位的計畫



經過統計,從開始工作➡成家退休,需要花費5000
然而單靠月薪,工作30
你只能賺到
月薪31080
月薪51800
月薪82880


沒有妥善的財務規劃,拓展收入來源
光靠薪資遠遠不夠
 
你需要專業教練協助打造屬於自己的財富藍圖


你心中是否有想過以下問題?
沒有存款,對未來沒有想法?
上班族的你,只會存錢害怕風險?
想理財,市場上商品太多不知道從哪開始?
主動收入不夠,想有其他收入來源?


如果你的答案是YES
那這場講座就是為你而辦的



我是名超老師
30歲時,已經幫自己規劃千萬退休金
協助學員透過重新組合,每月創造6位數現金流
一對一財務諮詢超過1000位
同時擁有財務及地政士證照
教你活化不動產,讓你不再窮得只剩下一間房




這堂課不會只是理論
學習投資理財,一切都有跡可循
我將帶著你制定屬於你的財富藍圖
以終為始,讓你每天不再庸庸碌碌
想提早退休從現在開始
讓你成為自己的『財務顧問師』!


你將學到:
<2021財務數據分析>全世界的財務流向
<理財之道>財富運行的關鍵之道
<不動產活化>讓你的獲利超過30%技巧!
<財務診斷之術> 自我財務診斷&判讀
<找回財富的力量>成為自己財務顧問師
<遺贈合法節稅>教你避開節稅陷阱的好工具

◎ 師資:
劉名超老師














◎ 經歷:潤成集團、荷商保險集團、國泰金控、富邦集團、彰化銀行、新光集團、中壽集團講座訓練師前壽險公司區經理


◎ 專長:

【不動產活化】【稅務配置】講師
國際心理學
【大腦超感知】訓練講師

◎誰適合學習?
想開始規畫退休金
理財新手,找到最適合自己的工具
本身有房產需要資產活化運用者
退休族有贈與、繼承稅務問題或資產傳承問題


【活動時間】
請詳見下方報名處

【活動地點】
請詳見下方報名處

【費用】
原價1980元,優惠個人報名 僅收200元場地費,可使用財富禮券入場
線上場免費!!!
(請採用下方團體報名增加報名人數)



【注意事項】
※簡單教室守則:1.教室不得飲食 2.遲到20分鐘不得入內
※教室空調較冷請自備外套
※活動禁止錄音錄影。
※12歲以下孩童禁止入場。
※寵物禁止入場。
※請珍惜報名資源,報名無故未到三次將會列入黑名單。

※ 警語及免責聲明:
一.瘋理財為公益學習環境,承諾無論吸收程度如何,都願意以負責任的態度來瘋理財學習。
二.瘋理財的參與者皆年滿十八歲,對於所做的決定皆已具法律效力,所以每個人需對自己所做的決定全權負責任。
三.瘋理財成員內彼此推薦投資標的、借貸或教學個案合資,屬個人決策,每個人皆需為自己的行為負責,與瘋理財無關。
四.若講師於課堂間有推廣或銷售動作純屬講師個人行為,與瘋理財無關。
五.瘋理財為保護你的個人資料,依據個人資料保護法規定,本人同意由瘋理財直接或間接蒐集、處理及利用您的個人資料。

客服信箱:17funmoney@gmail.com
諮詢專線:02-2543-1178
如有其他問題,請洽助理LINE ID:@779sxnsm


輕資產包租公-靠美宅軟裝提升租金30%

 

租屋族os:不喜歡房東老派家俱!

包租公os:萬物皆漲我想調漲租金!


小敏老師都聽見你們的心聲了! 簡單3步驟教會你

打造專屬個人風格房

裝飾小物選品營造氛圍

創造網美房提高租金

讓你省力省時又省荷包


嗨大家好我是包租美宅師小敏,過去我總是很嚮往有個漂亮的家,3年前開始試著先從自己家裡改造,意外發現自己還蠻有天份的,2年前在瘋理財打造包租二房東物件,經手超過300間物件,更重要的是出租率100%!!改造後的房子不僅可以拉高租金,也能加快出租速度,在這處處吸睛的年代,學習美宅軟裝真的很必要!!

把房子從阿匹婆變成女神,不需要昂貴裝潢費,只需要掌握關鍵訣竅,就能經濟實惠打造出你的風格包租公們,學會這招還能讓房子漂亮地增值呀!!





【課程大綱

跟對趨勢小資金房產賺錢商機

0經驗也能改裝房子

簡單3步驟打造3款秒租風格

油漆選色0失誤技巧

拉高租金30%以上案例分享


【講師介紹】



【活動時間】

請詳見下方報名處


【活動地點】

請詳見下方報名處 【費用】 實體分享會,僅收200元場地費,可使用財富禮劵入場

線上直播分享會,限時免費

(歡迎邀約朋友,請採用下方團體報名增加報名人數)


現在就立刻報名
美宅師教你如何優化屋況
讓你住的舒服收租滿滿!



【注意事項】
※簡單教室守則:1.教室不得飲食 2.遲到20分鐘不得入內
※教室空調較冷請自備外套
※活動禁止錄音錄影。
※12歲以下孩童禁止入場。
※寵物禁止入場。
※請珍惜報名資源,報名無故未到三次將會列入黑名單。

※ 警語及免責聲明:
一.瘋理財為公益學習環境,承諾無論吸收程度如何,都願意以負責任的態度來瘋理財學習。
二.瘋理財的參與者皆年滿十八歲,對於所做的決定皆已具法律效力,所以每個人需對自己所做的決定全權負責任。
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2020年12月19日 星期六

5年輕鬆打造千萬退休金


有錢人偷偷做   但有錢人不說的秘密
投資人必懂的理財新趨勢

我要準備多少退休金才夠呢?
如果以1000萬做為退休或財富自由門檻
以月薪5萬元,我也要不吃不喝16年才能存到1000萬
其實理財有攻略,投資有順序,只要3個步驟可以開啟你的資產配置計畫:

➱步驟 1 :『明確你的使用目的』:你的金錢使用用途不同,如退休金、教養金、學習金、節稅用途等,依用途不同,就要使用不同的工具來規劃

➯步驟 2 :『使用富人理財公式』:當你先做到第一步,先強迫預留理財配置的錢,其餘才是自己食衣住行的支出,當你重複做,就會發現自己的錢其實滾的很快!

    收入-理財規劃配置=支出

➯步驟 3 :『選對位置放,效果差很大! 』:當確認有準備一包錢規劃時,就要拿出你的專業敏銳度,利率要高、配置要安全、還要自己喜歡的工具,才是好選擇!

🔜學習完了3個步驟後,快來看看你是否有以下困擾呢?
 定存利率太低,想找到利率較高且安全的帳戶
 做了錯誤的理財配置或投資,讓資產大大縮水而懊惱不已
 想找尋安全穩健的長期資產配置
 面對未來退休規劃感到不安,想從現在開始打造自己的退休帳戶
 有計畫地逐步儲蓄兒女的教養金

如果以上的問題都是你所困擾的,千萬別錯過這場精彩的小型講座,

每堂限制15名同學參加,請提前報名!


你將學到:
 如何判斷投資理財工具的安全性
 富人行之有年的存錢小金庫
 分享黃金預售屋的操作模式
 如何做中長期的資產配置
 讓自己的錢保本安全又會自動長大
 多功能5%複利滾存魅力帳戶
 打造你的子女教養金及退休規劃



【活動時間】
請詳見下方報名處

【活動地點】
台北市中山區民權東路二段46號9樓
捷運:中山國小站3號出口(走路5分鐘)
(亞都麗緻飯店對面,全家樓上,大門從吉林路進去)
【防疫公告】
為防範疫情擴散感染
所有瘋理財活動+課程出席請配合以下事項:
✅量體溫🌡
✅雙手噴酒精消毒🙌
✅全程戴口罩😷
❌若近期有感冒.咳嗽😷.發燒者(37.5度以上)🤒.請勿進場
❌家族成員近45天有大陸旅遊史🌏請勿進場

武漢病毒當前

保護自己也保護家人,更是尊重他人

【費用】
200元
捐2張發票或使用財富禮券即可免費入場

請至新報名網頁報名:
https://bit.ly/2YUa9n4





【注意事項】
※簡單教室守則:1.教室不得飲食 2.遲到20分鐘不得入內
※教室空調較冷請自備外套
※活動禁止錄音錄影。
※12歲以下孩童禁止入場。
※寵物禁止入場。
※請珍惜報名資源,報名無故未到三次將會列入黑名單。

※ 警語及免責聲明:
一.瘋理財為公益學習環境,承諾無論吸收程度如何,都願意以負責任的態度來瘋理財學習。
二.瘋理財的參與者皆年滿十八歲,對於所做的決定皆已具法律效力,所以每個人需對自己所做的決定全權負責任。
三.瘋理財成員內彼此推薦投資標的、借貸或教學個案合資,屬個人決策,每個人皆需為自己的行為負責,與瘋理財無關。
四.若講師於課堂間有推廣或銷售動作純屬講師個人行為,與瘋理財無關。
五.瘋理財為保護你的個人資料,依據個人資料保護法規定,本人同意由瘋理財直接或間接蒐集、處理及利用您的個人資料。

客服信箱:17funmoney@gmail.com
諮詢專線:02-2543-1178
如有其他問題,請洽助理LINE ID:@779sxnsm

2020年12月17日 星期四

3000租客於一身 包租公教你0成本收租

台灣首部「租賃專法」實施,
租賃市場每年上看2,400億元商機
每個人都會有住的需求
房東房客不可不知!

市場上「買不如租」的投資及生活觀正在興起
租金指數已連續38個月上漲
專業租賃時代來臨

請至網頁報名:https://bit.ly/3bdrBrK

台北外來人口眾多
租屋需求強
近年租金上漲更是明顯

我將以專業服務3000租客包租公的經驗
教你:

教你如何收租百億商機,打造千萬被動收入!!

不是房東也可以收租


大家好
我是小傅老師
我爸爸是台南的商人
媽媽是日本家庭主婦
最初過著幸福優渥的生活
但在國小時家中遭遇嚴重財務問題
從此我失去雙親,成為孤兒

因財務因素而父母相繼過逝
所以自國小一年級開始就是個沒爹疼、沒娘愛的孤兒
感謝台北靈糧堂的教友願意收養小傅
但因為這份無私的關懷與愛
也讓我害怕失去更多
因此我開始不學無術
很順利的我又再次被丟棄了!
這次… 我再也沒有甚麼好害怕
再也沒有什麼好失去的

在我成長的過程中 我曾自殺過
然而更慘的是
成年後 原來父母除了留給我無限的思念外
更讓我背負家中負債530萬
沒想到無法成為富二代
反而成為了負二代

從20歲起我每天工作超過20小時
發傳單、賣筆、KTV、早餐店、洗碗打零工維生
也曾交不出房租被房東趕出去
連續三個月睡在台北車站流落街頭
一切都是為了脫離債務的恐懼 以及翻轉我的人生

我的出生是一個悲劇
我曾認為這世界是不公平的
但因為不公平
所以我們才有機會改變
創造我現在擁有的幸福

現在的小傅擁有16間房產收租
每年再買3間會增值的房子
每3年繳清名下一間房子的20年房貸
同時擁有3間公司

從負債500萬到擁有資產5000萬
永不間斷的被動性收入讓我達成財務自由
更可怕的是 我每年出國玩12次
30歲的那年我正式退休 安心陪伴家人

現在我投身公益教育培訓
我也是從0開始 我都能夠翻轉人生 相信你一定也可以
希望2小時的講座可以給你的人生帶來改變的力量!



教你如何收租百億商機,打造千萬被動收入

講師成功經驗分享-不靠爸也能翻身
如何搶佔2400億市場
創造月月收租6位數被動收入的SOP
如何取得便宜的預售屋及中古屋
3年還清500萬負債的秘密
新手也能輕鬆成為包租公


越借越有錢-銀行貸款的秘密精華筆記 (價值500元)
懂得透過有效跟銀行打交道,用錢賺錢,
創業、買房、買車、成家人生都需要跟銀行借錢,
舉例:房貸有一般型、額度型、回復型、抵利型,哪種才符合你需求?
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憑禮券可免費參加瘋理財各式理財講座
幫助您提昇金融知識並養成正確投資理財觀念


一場價值數百萬的實戰講座現在免費與你分享!
你只要負擔場地費200元,兩人同行只要300元!

【活動場次】
活動請見下方報名表
台北場(現場繳費)
線上直播場

【防疫公告】
為防範疫情擴散感染
所有瘋理財活動+課程出席請配合以下事項:
✅量體溫🌡
✅雙手噴酒精消毒🙌
✅全程戴口罩😷
❌若近期有感冒.咳嗽😷.發燒者(37.5度以上)🤒.請勿進場
❌家族成員近45天有大陸旅遊史🌏請勿進場

武漢病毒當前

保護自己也保護家人,更是尊重他人


【課程費用】
費用:原價1980元,優惠個人報名 僅收200元場地費,近期促銷活動,2人一起學習只要200元!!!

請於下方填寫報名

請至網頁報名:

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【注意事項】
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