2023年2月4日星期六

瘋理財活動

04/13(四)19:30~22:00 (線上場)

04/18(二)19:30~22:00 (線上場)

04/23(日)19:30~22:00 (線上場)

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04/06(四)19:30~21:30(線上場)

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03/23(四)19:30-22:00(線上場)

04/11(二)19:30-22:00(線上場)

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安排中

點我報名：https://bit.ly/3htyFV5

04/26(三)13:30~15:30(台北場)

04/26(三)19:30~21:30(線上場)

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03/25(六)14:00~17:00(台北場)

03/26(日)14:00~17:00(台中場)

03/28(二)19:00~22:00(線上場)

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03/29(三)09:30~11:30(線上場)

04/07(五)14:30~16:30(線上場)

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瘋理財 Fun Money 教育機構
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2023年2月1日星期三

讓科技管房放大你的收租系統

～新稅制下包租代管業的稅賦和財務管理～

嗨~大家好，我是金箍棒智慧物管的執行長Joanna，過去，我幫助金字塔最頂端的客戶管理跨國物件與資產十年以上跨國物件的管理經驗告訴我，如果有個系統可以幫助管房，就跟請了一個私人助理一樣方便。

如果你擁有不止一筆房產、未來想擁有更多房產，卻對租屋管理一籌莫展？
那這次「科技管房」課程將是你的最佳選擇！

近年隨著互聯網興起、智慧IOT的出現，藉由「系統」來管房的科技管房潛藏著巨大的商機，而此次的課程將向您展示，時下科技管房能減少的步驟與流程，其中包含用科技工具來規模化租賃管理事業，并且徹底地了解，如何用系統化工具來減少人力成本，進而增加物件的管理效率＆管理量。

在這堂課程中，您不僅將了解到，租屋上游到下游的管理的流程，更將深入探討租賃管理業務中最重要的「新稅制下包租代管業的稅賦和財務管理」，在這個章節，您將學到如何評估租賃收益，並且了解如何利用稅法來最大化收益，少走冤枉路。

總體來說，「科技管房」課程將向您展示如何利用科技工具和稅制策略來成功管理租賃業務，幫助您實現創業夢想。立即報名，開啟你的租賃管理之旅！

【課程大綱】
✔ 租賃市場崛起下的科技管房
✔ 如何靠系統工具規模化事業
✔新稅制下包租代管業的稅賦＆財務管理解析

【講師介紹】

田智娟 / Joanna

具有中華民國不動產經紀人證照

● 超過十年的跨國地產經驗：英國、美國、日本、越南、中國、澳洲、紐西蘭

● 曾每年處理房地產買賣投資金額 20-30E NT

經歷

● 曾任跨國地產顧問第一品牌第一太平戴維斯擔任海外投資部經理

● 曾任旺旺集團上海總部總裁辦公室

● 負責國內外不動產開發投資評估

● 嫻熟跨國地產制度與業務拓展

學歷

● 國立台北大學不動產與城鄉環境

● 碩士暨芬蘭測量學畢業

【活動時間】

請詳見下方報名處

【活動地點】

請詳見下方報名處

【活動費用】

200元 (可使用財富禮券即可免費入場)

【注意事項】

※簡單教室守則：1.教室不得飲食 2.遲到20分鐘不得入內
※教室空調較冷請自備外套
※活動禁止錄音錄影。
※12歲以下孩童禁止入場。
※寵物禁止入場。
※請珍惜報名資源，報名無故未到三次將會列入黑名單。

※ 警語及免責聲明：
一.瘋理財為公益學習環境，承諾無論吸收程度如何，都願意以負責任的態度來瘋理財學習。
二.瘋理財的參與者皆年滿十八歲，對於所做的決定皆已具法律效力，所以每個人需對自己所做的決定全權負責任。
三.瘋理財成員內彼此推薦投資標的、借貸或教學個案合資，屬個人決策，每個人皆需為自己的行為負責，與瘋理財無關。
四.若講師於課堂間有推廣或銷售動作純屬講師個人行為，與瘋理財無關。
五.瘋理財為保護你的個人資料，依據個人資料保護法規定，本人同意由瘋理財直接或間接蒐集、處理及利用您的個人資料。

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2022年6月23日星期四

乙工宅「糖衣包毒藥」　專家這麼說

百萬YouTuber阿滴日前因代言工業區房地產，卻被網友質疑是「乙種工業區」，轟他為了錢什麼都敢代言。而阿滴也出面澄清認為影片內容都有告知是「乙種工業」，用途就是工作室！對此，專家表示，工業宅包裝住宅使用是「包著糖衣的毒藥」，切莫為一時房價誤入工業宅陷阱，未來還有罰款、拆除、轉手等風險，購屋不可不慎。

關於工業區的建案，普通民眾第一印象就是違法，優式租售管理創辦人傅韋豪指出，所謂的違法並不是指工業區的建案，而是將「工業區建案拿來做住宅使用」，這個才是違法的真正主因。背後最直接還是脫離不了台灣的高房價讓一般民眾根本無法承擔，壓得生活喘不過氣。

由於台灣房價節節攀升時，土地價格水漲船高，建商就得改變策略，購入相對便宜的工業用地，大幅減少成本，自然就能蓋出比市價便宜許多的房子，再以「類住宅」的想像空間給消費者，包裝廣告標語、美輪美奐的樣品屋，再加上超優惠7折的房價，輕鬆完銷售結案。

那既然工業區建案當住宅是違法的，為什麼很少有聽聞有被罰款或拆除的建案？傅韋豪認為，一般建設公司在出售工業用地住宅，會以毛坯屋的方式交屋，不會設計有廚房、衛浴、房間，甚至一開始就沒有瓦斯管線的配置，可以撇得一乾二淨；而聰明的投資客就會將公司設址在屋內，證明房子是有憑有據合法使用，自然很難被檢舉，擁有免死金牌的概念。

此外，因為沒有建商想承擔事後責任，因此建商在販售時，一定都有完整清楚告知該建案是工業用地非一般住宅，在免責條款部分、合約備註，都會做好做滿，該簽的也不會少，但依舊有人買單，簡單來說就是房價所得比與供需的問題，可能因此較少舉報檢舉的情況，查核也有困難。

傅韋豪補充，工業宅其實若有需求當然是可以買的，只要掌握好優缺點，這類產品擁有三大利多，包含：「購屋成本更便宜」、「租金投報率高」、「公司營業節省成本」，背後隱藏風險為「銀行貸款成數低」(甚至無法貸款)、「利率負擔較高」、「轉售有抗性」，以及工業區居住品質境較差以及被檢舉強制拆除風險。

其中最大風險是被檢舉屬實的話，根據都市計畫法第79條第1項明載，違反規定將處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀。不拆除、改建、停止使用或恢復原狀者，得按次處罰，並停止供水、供電、封閉、強制拆除或採取其他恢復原狀之措施，其費用由土地或建築物所有權人、使用人或管理人負擔。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，由於工業宅取得成本較低，但因地段房價上漲，有的甚至賣得比鄰近住宅還貴，實價登錄已有許多投資工業區建案獲利狀況，他也提醒，購屋前可先查詢「土地使用分區」以及「房屋使用執照」，當在資料上看到乙種工業用地、工業區、工商、事務所、零售業…等字眼，基本上就能確定是工業住宅了，這是最快速簡單的辨別方式。（王鈞生／台中報導）

2022年2月21日星期一

【包租代管實戰正式課程】

投資客交流會

(200元/人-不能使用財富禮券)

全民賺獎金-包租代管百億商機

包租公直播線上討論會

第一次當二房東就上手(讓我們一起來活化資產術)

善用行銷創造秒租房

【防疫公告】
為防範疫情擴散感染
所有瘋理財活動+課程出席請配合以下事項：
1.量體溫
2.雙手噴酒精消毒
3.全程戴口罩
X若近期有感冒.咳嗽.發燒者(37.5度以上).請勿進場
X家族成員近45天有大陸旅遊史請勿進場

武漢病毒當前
保護自己也保護家人，更是尊重他人

【注意事項】

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2021年1月1日星期五

創業不敗商機-2400億包租代管創業加盟說明會

創業不敗商機-2400億包租代管創業加盟說明會
明日之星就是你-低成本讓你6個月快速回收

拒當薪水不滿族，超級房東養成計畫!
讓我們以小博大，一起搶賺租賃市場的錢!

高房價、低薪資的時代已來臨
全球通貨膨脹、經濟成長趨緩
地緣政治動盪、新冠疫情衝擊

你只能選擇黯然躺平
或鎖定包租代管孤注一擲創業!!
瘋理財與優式租售創辦人小傅老師強強聯手，共同創造全台包租代管微型創業旋風!

5年期間瘋理財與小傅老師一同創造：
🍍租賃實戰超過15年經驗
🍍教學超過20,000名學員
🍍服務超過12,000名房東
🍍租金年收益破億且持續攀升
🍍全台輔導超過30間業者開業
🍍打造超過千名快樂包租公

接下來

在2023年我們全面啟動包租代管大聯盟計畫
開啟你的包租代管創業人生
擁有自己的千萬事業
創造每月6位數的被動收入
協助你狠狠Fire慣老闆
腦袋轉個彎，老闆換你當!

講座大綱：
🗹 創業不敗商機-2400億包租代管
🗹 低成本讓你6個月快速回收
🗹 10大收益讓你賺不完
🗹 3個月創業脫胎換骨戰鬥營
🗹 成本試算及公司營利點
🗹 串聯全台業者合作大聯盟
🗹 優式租售品牌加盟利多
🗹 參與流程及方案說明

誰適合參與：
✅瘋理財正式學員渴望成功
✅想加速搶占包租代管市場者
✅想拿百萬去加盟創業的老闆
✅上班族下班斜槓創業者
✅超級包租公家族房屋管理者
✅中古屋仲介店想新增租賃事業部

【時間】
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【條件】
可1人以上全職投入
建議自備資金80萬以上(含包租代管公會存保金15萬、買賣代租存保金25萬)

【梯次】
2023年2月、3月、4月：第一批創業菁英培訓班(已額滿)
2023年5月、6月、7月：第二批創業菁英培訓班
2023年8月、9月、10月：第三批創業菁英培訓班