2018年9月15日 星期六

難怪「越買越窮」!房地產投資 5 個常見錯誤,尤其第 2 個超重要...

自1992年起,新西蘭開始有了關於房地產銷售統計資料,
新西蘭房平均中價位地產價格從1992年的10幾萬元,
經過23年,上升到了45萬多元,
而奧克蘭的房產增值更是遠遠地超出這個數字。
可以說,投資房地產變成了回報最豐厚的投資之一,
目前有很多華人朋友涉足物業投資。
更有些年輕的朋友希望通過房地產投資
賺到自己的第一桶金。 
其實,房地產投資與所有投資一樣,都存在着風險,
如何規避風險對首次投資房產的朋友來說更加的重要。 
因為這關係到日後能否再利用房產投資作為工具,
使自己在未來的某些時候真正達到財務自由。

本篇我們就來看看房產投資中常見的十個錯誤,
因為只有認識到這些錯誤,才能更好地規避風險。

錯誤之一:想法先入為主 感性大於理性

很多投資者在剛開始購買房產時,
約90 %的購買決策都是基於情感,
真正能做到理性的只有10 % 。
對於買家來說,家是你的避難所,
是你生兒育女的地方。
為此投資時你會不惜一切代價,
這是最常見的投資陷阱。
比如,你喜愛這種窗帘,
它讓你聯想到了某個度假勝地,這是屬於感情陷阱。
而這種陷阱會讓你的情緒來影響你的判斷,
這意味着你更有可能過度重視感性上的原因
而給出高價,而不是理性地利用談判來得到最好的價格。

當然,如果這個房產是你與家人自住的,
這種感性大於理性還有心可原,但是作為投資,
這會讓你與達到你的投資目標的距離更遠了一步。

理性的做法是通過分析研究,對所要購買的投資物業,
提出一系列問題。它能否提供您所需要的收益和回報?
它是否在吸引優質租戶的最佳位置?
它是否能有長期升值的回報?
通過回答這些問題,
讓你明白投資一個物業是基於經濟利益,
而不是個人的情感。
投資只能是看效益,而不是情緒性的。

錯誤之二:不作計劃 = 策略失敗

這是一個古老的格言,但很現實。
如果你試圖建立一個利潤豐厚的物業組合,
而沒有具體實施計畫。就是不帶地圖的信天游。
你會不可避免地跑錯方向,最終導致失敗。

如果要通過房地產成功創造財富,首先要設定目標,
然後制定一個有凝聚力的計畫。
你需要關注短期和長期兩種計畫,
並確保您的投資決策與你的整體策略相互支持。
在一個短期計畫達到之後,馬上開始另一個計畫,
持之以恆,避免盲目行動。

錯誤之三:兩個極端 過於衝動或過於謹慎
有兩類初涉房地產投資者,
他們買第一個物業前的最常見的特徵是:
要麼太衝動,要麼過於謹慎。
衝動者衝鋒陷陣,急於求成。
他們也許只參加了一個介紹會,就急於購買。
聽信買房者介紹的有如何如何優勢的說法,
而沒有看出這是人家正急於出售的房產。
不知不覺落入陷井。
當然這樣的房產不會使投資者一夜暴富,
但投資者卻認輸失去了信心,
以為物業投資不適合他們。

謹慎者則縮手縮腳,停滯不前。
他們不停地參加介紹會,收集大量的資訊,
但總是抱着懷疑的態度並對自己缺乏信心,
無法採取行動。他們自己才是自己最大的敵人。

前者有時可以從他們的錯誤中學習,
使他們的投資努力的成功,
後者將永遠不會克服自己的恐懼。
你能做的最好的就是找一個折中。
學習儘可能多的讓你滿意的投資決策,
千萬不要以為你永遠不會明白這一切。
你將永遠有別的東西要學習。
獲取知識的最佳途徑是游泳中學習游泳。

錯誤之四:投機心多過耐心

很多人進入物業投資,
希望能夠在一夜之間成為百萬富翁。
他們認為物業將可以快速解決他們的財務問題,
但事實上,是在尋求房地產短期收益,
更多的是猜測而不是戰略投資。
房產投資是一項長期有前景的投資,
它缺乏流動性,它需要時間來做。

而且涉及大量成本,
而在未來可能還會涉及到資本增值稅。
有些人可能認為這是房產投資的一個缺點,
但這正是房產投資的力量所在。
因為房地產是一個成熟的商品,人人都需要它,
它具有提供穩定,長期收益的能力。

比如說,你可以利用你的一個物業中的資產
到另一個物業,爭取組合收益。
你還能買更多的添加到你的投資組合中。
更妙的是你可以使用別人的錢
(從銀行借來的)來獲利。
沒有其他的商品能夠有這樣的能力。
如果你有耐心,高性能的物業在長期持續增長中,
是確保你的財產階梯遞進頂端的途徑。

錯誤之五:不做功課

了解房地產市場需要時間。有些投資者進入市場時
並不了解房地產的周期性質是什麼。
有人說,其實房產投資有許多的知識要學,
知道的越多,越能夠讓自己在投資中遊刃有餘。

比如你需要對你打算投資的地區了如指掌,
讓自己完全熟悉任何地區地產代理及物業管理人員。
找出所有關於在該地區的物業設施,
空置率和歷史價值。

小資大翻身! 4折買房術 
我報名:http://bit.ly/2zZ2eqQ
3000租客於一身  包租公教你0元來收租
點我報名https://goo.gl/VWfsdr

資料來源:網路文章
如有任何侵權行為,請馬上與我們通知,我方將立即處理,非常感謝。
若文章或是內容有問題請聯絡我們(E-mail:17funmoney@gmail.com),我們將會第一時間優先處理。

沒有留言:

張貼留言