節省遺贈稅，留現金vs買房子哪個好？

盧媽媽手上有大量的現金，她聽說購買房地產會減少財產的價值，所以她想把錢都拿去買房地產給他的兒子，請問這樣能夠節省遺產稅嗎？

財產價值的計算以時價為準

我國遺產及贈與稅法第十條規定，遺產及贈與財產價值的計算是以被繼承人死亡時，贈與人贈與時的時價為準，所謂時價是土地以公告土地現值或評定標準價格為準，房屋則是以評定價格標準為準。

 

而通常土地公告現值與房屋的評定價格低於市價，有時甚至於相差數倍，所以如果納稅義務人手上有大量現金，透過現金購買不動產，在課徵遺產稅時，是以不動產的公告現值計算遺產稅額。

例如：盧媽媽以現金一億元購買台北市信義計畫區的自用住宅，而土地公告現值與房屋評定價格合計只有五千萬，那麼盧媽媽購買的自用住宅在課徵遺產稅是以五千萬計算的，如果手上有大量現金是可以透過購買不動產來節省遺產稅，繼承土地出售時成本是公告現值。

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