【小傅創業經7】輕鬆幫房東做代租管 3原則要守住

替房東做代租管可以輕鬆，也可能會很累，房客通常都是預算可以，房子看順眼了就租，成交速度比買房快很多，利潤很高，不過代管卻不見得輕鬆，專家指出，篩選優質的好租客、別碰老舊社區、租金低的分租套房，做代租管就不致太辛苦。

優式租售管理成立10年，擁豐富帶租管經驗，創辦人傅韋豪分享早期經營的經歷：「以前曾經做過分割很多間的學套、低租金套房，問題其實不少，半夜開轟趴、看球賽吵到鄰居、垃圾未倒丟門口、拖欠租金、繳不出房租、或離開後，房間弄得很髒的情況很常見。」

分租套房還有個缺點，就是它本身違法，萬一發生大火等事故，可能還有連帶責任。此外，老舊社區也不建議做，「房子牆壁龜裂、壁癌、設備損壞，通常需要派人到現場為房客處理，一弄可能數小時，如果每一間房子都這樣，那麼事情永遠處理不完。」

新社區大樓優點相對明顯，不僅租金高，設備很新也不會損壞，另外，高級的新社區多會有管理員、以及配合的廠商，當房客在各類設備上出問題，只要一通電話向管理員詢問，找到配合廠商，馬上就有師傅到府處理。

在各項原則中，「房客素質」最為重要，很多高資產族群繳租一次就繳1年，完全不用催租金，他們工作忙、時間少，有時嫌麻煩，有小電器壞掉自己修一下就算了，傅韋豪說：「曾遇過高資產房客搬電腦進屋，不慎撞破壁紙一小角，她自己就將整面牆的壁紙換新。」

但若房客沒有自我打理能力，是生活白癡，那麼即使有好的職業、很高的收入，也不宜出租，「過去曾遇過不會通馬桶、或連熱水器溫度都不會調，需要業務員到現場調整，或瓦斯爐點火1次沒有開，不會多轉2次，反而找業務到現場，轉到開為止，個性也很重要，而對人的觀察，需靠經驗來累積。」（洪子恩／台中報導）

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資料來源：蘋果日報

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