創台中最大租屋公司 孤兒翻身 租賃金童

因家庭變故，傅韋豪自幼努力打工獲取豐富經歷，25歲時便創立租賃公司。陳恒芳攝

【洪子恩╱台中報導】幼年時父母即雙亡、學生時代打工自力更生、一度付不出房租被房東趕出門，今年34歲的傅韋豪，如今成為台灣中部最大的租屋管理公司創辦人，管理3千間房，也在各機構擔任租屋講師、顧問，今年還正取逢甲大學建設碩士學程，盼未來能與人分享更多元的知識與技能。

年紀輕輕就成為台中最大租屋公司、「優式租售管理公司」創辦人，也是同業唯一與建商、代銷合作的業者，造就他成功的卻是坎坷的人生上半場。他小一時父母雙亡，除由外婆照顧2年，其餘時間都在親戚家度過，國二開始打工生涯，上高職後離家自力更生，一度付不出房租被房東趕出去，在台北車站睡了3個月。

流氓押簽500萬本票

傅韋豪回憶：「餐廳打工有得吃、回收箱有舊衣、百貨有免費巴士、學歷也不難混，食、衣、行、育都好解決，就是住的最難解決。」高職時他早上送羊奶，接著去早餐店打工、汐止園區當作業員，下班後上商職夜間部，下課再到好樂迪做大夜班，日復一日直到畢業。
高職畢業時，他的監護人阿姨為爭他母親留下1棟在台北市的房子，找流氓押著他簽下500多萬元本票，要他償還父母留下的債務並放棄房子繼承權，因傅韋豪不願放棄繼承，阿姨以要求他返還數百萬元贍養費而告上法院。傅韋豪為此想不開，一心衝向馬路意欲讓車撞，一撞受傷住進醫院，思及人生「還能更糟嗎？」便決定以「能拚多少、還多少算多少」的健康心態過日子。
大學就讀餐飲科的他，努力打工還債，畢業後他報名日本語言學校學習日式餐飲服務，當時目睹一位師傅受不了老闆欺壓，憤而不幹，結果幾天後師傅卻跪在店門口淚求老闆再聘用他，「我發現做餐飲廚工，最終可能步上他的後塵，認清這行無法長久。」

公司成立至今10年，僅10名員工即創造出中部最高租屋市佔率。陳恒芳攝

赴日學餐飲轉租賃

此時一位幫日本留學生安排住宿的老師，竟放棄優渥教職，改創業做租賃管理，並獲得巨大的成功，傅韋豪因此決定放下鍋鏟，跟著學習租賃管理，回台後立即創立「優式租售管理公司」，當時他才25歲。
傅韋豪隻身來到台中，湊了50萬元開創租賃管理事業，他笑道：「在台中沒朋友、沒人脈，也沒包袱，創業不幸失敗，至少不會被朋友知道。」一開始辦公室在逢甲商圈1間分租套房，也是他承租的家，員工來上班還得坐在他的床上，「不小心還會摸到我的內褲」。
一般仲介代租是收房東1個月租金服務費，代管每月再加10%月租，傅韋豪只收1個月租金，還包辦代管，並提供24小時服務，房東、房客深夜有問題隨時找得到人。而傅韋豪自己就是大夜班客服：「我正好有點失眠症狀，不能傷害員工，但可以傷害自己啊，房東在深夜打來，OK那就來聊。」

房客未繳租金而須清出房客物品時，傅韋豪會全程錄影，不放過任何角落與細節。陳恒芳攝

速趕走問題房客

他也加碼「百分百責任制」，如房客吸毒、無故拖欠租金，會以最快速度請走房客，負責的員工得無償找到下位房客，因此獲得房東信賴。
創業並非一帆風順，1個年輕人、辦公室在哪都說不出口，很難拓展高資產型客源，於是傅韋豪在公司成立1年後決定買房，和其他房東平起平坐，也好讓公司有個稱頭的地址。
2010年他向員工借錢，買下台中市區1間預售套房大樓，買方都是投資客，正是他的潛在客戶，開區權會時，房仲不得其門而入，自己卻能認識所有屋主，「我都帶很多檳榔、飲料，從頂樓開始逐一敲門，認識裝修師傅，也了解屋主來監工、驗收的時間。」最後一間間做起代管。

可透過帶租客看房子時，觀察其打扮及舉止，以避開壞房客。陳恒芳攝

擔任講師念碩士班

1個人單打獨鬥租賃業務量不易進展，傅韋豪開始「異業合作」，找代銷、建商合作，介紹更好的房子讓手上的屋主、房客購買，當時他騎機車去案場談業務，常被對方婉拒，「這社會很現實，就是看你的外表穿著，我只好全額貸款買了台賓士事故車，起碼可以進入案場坐下來談。」公司至今成立10年，就衝上中部最高市佔率。
「只要願意把『服務』做好，其實很有機會幫房東服務一輩子，甚至世世代代，每次服務費雖然不高，1年1約，收1.5個月代租代管服務費，但大量累積起來，薪水相當可觀。」傅韋豪如是說。
3年前他的小孩出生，為給小孩完整照顧，他將公司交棒給專業經理人，自己退居幕後，同時在台北「瘋理財」教育機構擔任講師，今年申請上逢甲大學建設碩士學程，未來想和人分享更多元的知識和技能。

【如何判斷壞房客】

★見面前：上網搜尋租客來電號碼，初步檢視在職公司、個人資訊
★見面時：
◎外表
．穿著打扮應符合租客職業水平
．避開搽濃香水、打扮怪異者，恐掩飾吸毒味
．觀察手腕有無割傷痕跡，避開有自殺行為者
◎應對態度
．眼神渙散、對話緊張或不斷搓鼻子、上廁所等，可能為吸毒者
．詢問生活習慣，若為生活白痴，恐增事後服務頻率
◎搬家原因：判斷是否被前房東趕出來
◎家人數量：若居住人數與承租房間數不符，恐為代人租屋
資料來源：《蘋果》採訪整理

【傅韋豪 小檔案】

★年齡：34歲
★家庭：已婚，育有1男
★學歷：
．台南致遠管理學院餐飲系
．逢甲大學建設碩士在職專班
★現職：優式租售管理創辦人
資料來源：傅韋豪、《蘋果》採訪整理

【優式租售管理公司 小檔案】

★創業時間：10年
★業務量：包租代管台中市逾3000件物件
★服務特色：
．只收1個月租金，包辦代租代管
．房東、房客24小時服務
．100%責任制，全權處理房東事務
★承作原則
．只做合法獨立門牌住宅
．限定屋齡10年內社區
．租金至少1萬元以上
資料來源：《蘋果》採訪整理

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資料來源：蘋果日報

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