2018年9月24日 星期一

【小傅創業經5】割腕吸毒遲繳租都趕走 他這招超級好用



近幾年媒體多著重討論惡房東,但對於房東該如何避開問題租客,卻鮮有人能提供解答,中部最大的租屋代管公司、優式租售管理團隊分享,房東與房客見面前、見面後、帶看中,都可以透過一些特徵來篩選,讓租到問題房客的機率大幅降低。

優式租售管理創辦人傅韋豪表示,見面前,房東可先看房客來電號碼,利用Google搜尋在職公司或相關資訊,或用臉書來搜尋電話,如果有找到,可以簡單審視他的個人資訊、生活型態,運氣好的話有共同好友,還可以打聽評價。

與房客見面後,可先從穿著打扮、交通工具,初步評估是否符合他的職業水平,例如大學生卻戴著勞力士開跑車來租屋,或自稱公司女職員卻濃妝豔抹鼻環刺青,都不正常。「拿了房客名片,或在密閉的電梯裡,要仔細聞有無塑膠K味、過濃的香水味,許多吸毒者會以香水遮掩燃燒型毒品的味道。」

帶房客看房的過程,則可建立友誼關係,降低隔閡和防衛心態,讓房客更自然的表達自己。若房客眼神渙散、對話緊張、答非所問,都是警訊,而舉止異常的,例如不斷搓鼻子、不定時微抽搐、斷片恍神、或在看屋中多次跑廁所,都可能是吸毒的特徵。

傅韋豪也分享一些技巧,如詢問房客現在幾點,可藉機觀察手腕上有沒有割腕的痕跡、或很多針孔。了解「搬家的原因」也很重要,可以判斷房客搬離前一個住所,是屬於正常原因,還是被房東或鄰居「趕出來」的。

幾種狀況也要特別注意,若房客急著馬上入住,可能要留意他是不是被前一個社區趕出來;若房客說只有自己1人要住,卻要租3房的大房子,也要留意他是不是代人租房,真正的房客或同居人,可能是刺龍刺鳳的「兄弟」,不便出面。

了解房客的工作內容、穩不穩定,也很重要,若房客說自己是做「網拍」,要藉故詢問網拍的內容、網址等;而一些流動率高的職業,如賣中古車等,則可能象徵工作不穩定、或背景較複雜,可能有拖欠租金的風險,當下房東都需依個人特質去做判斷。(洪子恩/台中報導)


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做完房客觀察,每一項合約的細節也都必須講清楚,避免日後問題發生無法處理。陳恒芳攝

房客的篩選,需要豐富的經驗。陳恒芳攝

穿著打扮、交通工具、對話過程等,都是觀察房客的重要指標。陳恒芳攝


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資料來源:蘋果日報

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